Vilkår og betingelser

Disse vilkår og betingelser for Ecosystem Enterprises doo og dets varemærke Plitvice Property Croatia er baseret på ejendomsmæglerloven (NN 107/07) og loven om ændring af ejendomsmæglerloven (NN 144/12).

VILKÅR & BETINGELSER

Vilkår og betingelser regulerer forretningsforholdet mellem ejendomsmægleren Ecosystem Enterprises doo (I det følgende benævnt "mægleren") som mellemmand og kunden (fysisk eller juridisk person).

Ved at underskrive formidlingsaftalen bekræfter klienten, at han er bekendt med og er indforstået med vilkår og betingelser for ejendomsmægleren Ecosystem Enterprises doo

1. Tilbud

Ecosystem Enterprises doo baserer sit arbejde på de data, der er bekræftet til os mundtligt og skriftligt. Vi bevarer muligheden for forveksling, tidligere salg eller tilbagetrækning fra ejerens side. Vi er ansvarlige for ukorrekte data i tilfælde af forsætlig eller uagtsom adfærd fra vores side. Vores tilbud og meddelelser skal holdes fortrolige af modtageren (kunden) og må kun med vores skriftlige samtykke overføres til en tredje person.

2. Mægleres forpligtelser

1. Indgå formidlingsaftale med kunden (standard eller eksklusiv);
2. Forsøg at finde en tredje person til at komme i kontakt med klienten for at afslutte formidlet arbejde;
3. Vurdere ejendommens markedsværdi og informere Kunden om det;
4. Advare Kunden om eventuelle problemer med ejendommen og informere Kunden om markedssituationen;
5. Foretage kontrollen af ​​de dokumenter, der er nødvendige for gyldigheden af ​​det formidlede job og fremvise det for kunden;
6. Informere Kunden om alle juridiske, skattemæssige og andre forpligtelser, der følger af den juridiske transaktion vedrørende den pågældende ejendom;
7. Udføre de nødvendige aktiviteter til præsentation af ejendommen på markedet og offentliggørelse af ejendommen på en måde bestemt af Mægleren;
8. Muliggøre visninger, organisering og forvaltning af fast ejendom;
9. Opbevar Kundens personlige data og andre oplysninger, hvis Kunden anmoder om det, som en forretningshemmelighed;
10. Informer kunden om alle de forhold, der er relevante for den påtænkte virksomhed, som vi er bekendt med;
11. Mægle i forhandlinger og stræbe efter at nå til enighed;
12. For at lette underskrivelsen af ​​aftalen (Pre-kontrakt og kontrakt);
13. At mægle ved overdragelse af den faste ejendom;
14. Send i Klientens navn den nødvendige dokumentation til Skatteforvaltningen og Tinglysningsafdelingen i den ansvarlige Ret.

Mægleren har gjort det muligt for klienten at komme i forbindelse med en tredjepart (fysisk eller juridisk person), med hvem han har forhandlet om en juridisk transaktion, hvis: han sendte eller ledsagede klienten til den pågældende ejendom, organiserede et møde mellem klienten og tredjemand part til forhandling om en juridisk transaktion; givet Kunden navn, telefonnummer, fax eller e-mailadresse på en tredjemand med det formål at indgå en juridisk transaktion eller informeret ham om den nøjagtige placering af den pågældende fast ejendom.

Hvis modtageren af ​​vores tilbud er bekendt med nogle af de faste ejendomme, vi har udbudt, er han/hun forpligtet til at give os besked uden forsinkelse.

Agenten udfører følgende handlinger for en køber på grundlag af en fuldmagt:
a) indsende en skatteopgørelse til Skatteforvaltningen,
b) organisere al nødvendig dokumentation for overførsel af forbrugsregninger fra sælger til køber,
c) aflevering af Ejendomssalgskontrakten til Tinglysningsafdelingen i den ansvarlige Byret med henblik på at overdrage ejendomsretten til Køber.

3. Kundens forpligtelser

1. Indgå en mæglingsaftale med mægleren (standard eller eksklusiv);
2. Giv mægleren adgang til alle de dokumenter, der er relateret til den faste ejendom, der beviser hans ejerskab af den faste ejendom, der er genstand for mægling, bygge- og brugstilladelsen samt energiattesten.
3. Informere Mægler om alle relevante oplysninger, herunder beskrivelsen af ​​ejendommen og prisen;
4. Giv mægleren og en person, der er interesseret i at indgå en formidlet aftale, en rundvisning i fast ejendom under vejledning af mægleren;
5. At betale det aftalte honorar (provision) til mægleren umiddelbart efter indgåelsen af ​​en formidlet transaktion eller en forhåndskontrakt, hvorved kunden har forpligtet sig til at indgå en formidlet juridisk transaktion;
6. At kompensere Mægleren for omkostninger afholdt under mægling, som overstiger de sædvanlige mæglingsomkostninger;
7. Informere Mægler skriftligt om alle de erhvervsmæssige ændringer, som Mægler var autoriseret til, og i særdeleshed om ændringer i forbindelse med ejendomsretten til ejendommen.

Klienten er ansvarlig for enhver skade som følge af svigagtige aktiviteter, hemmeligholdelse eller afgivelse af ukorrekte oplysninger i forbindelse med mæglingsarbejdet med det formål at gennemføre den juridiske transaktion. Klienten er erstatningsansvarlig i tilfælde af forsætlig eller groft uagtsom adfærd fra hans/hendes side, over for Mediator eller tredjemand sendt til ham af Mediator. Hvis dette er tilfældet, er parterne enige om, at Klienten er forpligtet til at betale Mægler de omkostninger, der er afholdt under mæglingen, som ikke kan være højere end formidlerhonoraret (provision) for den formidlede virksomhed.

4. Opnåelse af ret til erstatning

Mægleren er berettiget til den fulde kompensation på tidspunktet for afslutningen af ​​formidlingsjobbet (ved underskrivelse af Forkontrakten), hvorved Klienten var forpligtet til at indgå en formidlet juridisk transaktion.
Erstatningen udbetales til mægleren på samme tid eller umiddelbart efter indgåelsen af ​​en retshandel, som mægleren har mæglet for eller med underskrift af de to kontraherende parters forhåndskontrakt.
Såfremt Kunden trækker sig under afslutningen af ​​den formidlede forretning, skal han betale de faktiske omkostninger for den medgåede tid, til annoncering og andre udgifter i overensstemmelse med formidlerhonoraret.
Klienten er forpligtet til at betale honoraret, selv når Mægleren har indgået en retshandel med den person, Mægleren har knyttet Klienten til, som er forskellig fra den, han formidlede, og som har samme værdi som den juridiske transaktion. eller hvormed det samme formål opnås såvel som den formidlede juridiske transaktion.
Mægleren er berettiget til erstatning, hvis ægtefællen, en udenomsægteskabelig partner, en efterkommer eller en forælder til klienten indgår en formidlet retshandel med den person, som mægleren bragte klienten i kontakt med.
Honoraret dækker også de sædvanlige omkostninger ved mægling, ud over de specifikt aftalte. Mægler er kun berettiget til forskud på formidlerhonoraret, hvis det er aftalt. Mægleren er berettiget til kompensation, selvom det ikke er specifikt aftalt i mæglingsaftalen. Erstatningens størrelse bestemmes af mæglingsgebyret.

5. Gebyrer

De nævnte procentsatser betales som formidlingshonorar og de er momspligtige (25%).

5.1. At købe
Mæglingshonoraret er 1-3 % af den endeligt aftalte ejendomspris (dog ikke mindre end HRK 2,500.00).
Kunden, som vi har en eksklusiv formidlingsaftale med, vil blive opkrævet i henhold til det beløb, der er aftalt og nævnt i formidlingsaftalen.

5.2. Sælger
Mæglingsgebyret er 3 % af den endeligt aftalte ejendomspris (dog ikke mindre end 3,000.00 HRK).
Kunden, som vi har en eksklusiv formidlingsaftale med, vil blive opkrævet i henhold til det beløb, der er aftalt og nævnt i formidlingsaftalen.

5.3. Leje
For en lejeaftale (kontrakteret lejeperiode på op til 1 år) opkræves 75 % af den månedlige lejesats.
For en lejeaftale (aftalt lejeperiode på 1 til 5 år) opkræves 100% af den månedlige lejesats.
For en lejeaftale med en længere lejeperiode end 5 år opkræves 200% af den månedlige lejesats.
For merværdi (prisstigning, indgåelse af særlige betingelser i henhold til kundens ønske, tillægsydelser osv.) opkræves 150% af den månedlige lejepris.
En Klient, som vi har en eksklusiv Mæglingsaftale med, opkræves efter det aftalte beløb og angivet i den nævnte Mæglingsaftale.

5.4. Mæglingsgebyr
Mæglingsgebyret, startomkostninger til annoncering af ejendommen, inklusive øvrige omkostninger (tid, produktion og annoncering samt de øvrige omkostninger i forbindelse med det formidlede arbejde) er 300.00 kn.

5.5. Ikke inkluderet i mæglingsgebyret:
a) Administrations- eller retsgebyrer, der påløber for at opnå det nødvendige ejerskab og andre dokumenter, der er nødvendige for at bringe fast ejendom på markedet.
b) Tinglysningsgebyr for tinglysningsafgift
c) Udarbejdelse af kontrakter og dokumenter i form af offentlige notardokumenter.

6. Aftalens ophør

Parter kan kun træde ud af mæglingsaftalen inden udløbet af den aftalte frist, såfremt der er en begrundet begrundelse herfor. I dette tilfælde er Kunden forpligtet til at kompensere Mægler for de afholdte omkostninger.
Hvis en klient indgår en formidlet retshandel med en person, som han mødte gennem Mediator inden for et år efter opsigelsen af ​​formidlingsaftalen, er han forpligtet til at betale mediatoren hele formidlingsgebyret.
En mæglingsaftale indgået for en begrænset periode kan opsiges inden udløbsdatoen med en skriftlig opsigelse fra en af ​​de kontraherende parter.
Såfremt opsigelsesfristen ikke er udtrykkeligt defineret i mægleraftalen, er opsigelsesfristen 8 dage fra modtagelsen af ​​opsigelsen. Kunden er forpligtet til at kompensere Mægler for de afholdte omkostninger.

7. Generelle bestemmelser og tvistbilæggelse

Vilkårene og betingelserne regulerer forretningsforholdet mellem Ecosystem Enterprises doo og en klient (fysisk eller juridisk person). Ved at underskrive formidlingsaftalen bekræfter klienten, at han/hun forstår og accepterer vilkårene og betingelserne.
Forholdet mellem formidleren og en klient, der udspringer af formidlingsaftalen, og som ikke er reguleret af disse vilkår og betingelser eller formidlingsaftale, reguleres af formidlingsaftalens almindelige bestemmelser samt bestemmelserne i lov om borgerlige forpligtelser.
Eventuelle tvister som følge af mæglingsaftalen vil blive løst i mindelighed eller af byretten i Karlovac.

Rakovica, april 2021.

Chiel van der Voort
Direktør

Besøg: 97

Ejendomme

Prime byggegrund med autentisk træhus og skur

  • €25.000
  • Seng: 1
  • 25
  • 840

En betagende ejendomsperle: Hvor drømme bliver til virkelighed

  • €1.500.000
  • senge: 8
  • Baths: 9
  • 750
  • 5518

Byggegrund i Donje Taborište

  • €21.730
  • 2173

4 luksusturismelejligheder i NP Plitvice-søerne

  • €400.000
  • senge: 5
  • Baths: 5
  • 265
  • 1000

Sammenlign lister

Sammenlign