Vilkår & Betingelser

Disse vilkår og betingelser for økosystemvirksomheder doo og dets mærke Plitvice Property Croatia er baseret på lov om ejendomsmæglervirksomhed (NN 107/07) og lov om ændring af ejendomsmæglerloven (NN 144/12).

VILKÅR & BETINGELSER

Vilkår og betingelser regulerer forretningsforholdet mellem ejendomsmæglerbureauet Ecosystem Enterprises doo (i det følgende benævnt "mægleren") som mellemmand og klienten (fysisk eller juridisk person).

Ved at underskrive mæglingsaftalen bekræfter kunden, at han er opmærksom på og accepterer betingelserne for ejendomsmæglerbureau Ecosystem Enterprises doo

1. Tilbud

Ecosystem Enterprises doo baserer sit arbejde på de data, der bekræftes mundtligt og skriftligt for os. Vi bevarer muligheden for forvirring, tidligere salg eller tilbagetrækning fra ejendommens ejer. Vi er ansvarlige for forkerte data i tilfælde af forsætlig eller uagtsom adfærd fra vores side. Vores tilbud og meddelelser skal holdes fortrolige af modtageren (klienten), og kun med vores skriftlige samtykke kan overføres til en tredje person.

2. Mediatorers forpligtelser

1. Indgå mæglingsaftale med klienten (standard eller eksklusiv);
2. Prøv at finde en tredje person til at forbinde med klienten til afslutning af formidlet arbejde;
3. Vurdere ejendommens markedsværdi og informere kunden om det;
4. advare kunden om eventuelle problemer med ejendommen og informere kunden om markedssituationen;
5. Gennemføre kontrollen med de dokumenter, der er nødvendige for gyldigheden af ​​det formidlede job, og forelæg det for Kunden;
6. underrette klienten om alle juridiske, skattemæssige og andre forpligtelser, der følger af den juridiske transaktion vedrørende den pågældende ejendom;
7. Udfør de nødvendige aktiviteter for at præsentere ejendommen på markedet og offentliggøre ejendommen på en måde, der bestemmes af mægleren;
8. Aktiver visninger, organisering og forvaltning af ejendommen;
9. Opbevare kundens personlige data og andre oplysninger, hvis kunden anmoder om det som en forretningshemmelighed;
10. Oplyse Kunden om alle de forhold, der er relevante for den tiltænkte virksomhed, som vi kender til;
11. Mægle i forhandlinger og stræbe efter at nå til enighed;
12. For at lette underskrivelsen af ​​aftalen (Pre-kontrakt og kontrakt);
13. At mægle i overdragelsen af ​​fast ejendom;
14. I kundens navn skal du sende den nødvendige dokumentation til skatteforvaltningen og tinglysningsafdelingen i den ansvarlige domstol.

Mægleren har gjort det muligt for klienten at oprette forbindelse til en tredjepart (fysisk eller juridisk person), som han har forhandlet med om en juridisk transaktion, hvis: han sendte eller ledsagede klienten til den pågældende ejendom, organiserede et møde mellem klienten og den tredje part til forhandling om en juridisk transaktion; gav Kunden en tredjeparts navn, telefonnummer, fax eller e-mail-adresse med det formål at indgå en juridisk transaktion eller underrettede ham om den nøjagtige placering af den pågældende ejendom.

Hvis modtageren af ​​vores tilbud kender noget af den fast ejendom, vi har tilbudt, er han/hun forpligtet til straks at underrette os herom.

Agenten udfører følgende handlinger for en køber på grundlag af en fuldmagt:
a) indsende en skatterapport til Skatteforvaltningen,
b) organisere alle nødvendige dokumenter til overførsel af elregningerne fra sælger til køber,
c) overdragelse af salgskontrakten for fast ejendom til tinglysningsafdelingen i den ansvarlige kommunale domstol for at overdrage ejendomsretten til køber.

3. Kundens forpligtelser

1. Indgå en mæglingsaftale med mægleren (standard eller eksklusiv);
2. Giv mægleren adgang til alle de dokumenter, der er relateret til fast ejendom, hvilket beviser, at han ejer ejendommen, der er genstand for mægling, bygge- og brugstilladelsen og energicertifikatet.
3. Informer mægleren om alle relevante oplysninger, herunder beskrivelsen af ​​ejendommen og prisen;
4. Giv mægleren og en person, der er interesseret i at indgå en mæglet aftale, en rundvisning i ejendommen under vejledning af mægleren;
5. At betale det aftalte gebyr (provision) til mægleren umiddelbart efter indgåelsen af ​​en formidlet transaktion eller en forudkontrakt, som kunden har forpligtet sig til at indgå i en formidlet juridisk transaktion;
6. At kompensere mægleren for omkostninger, der er afholdt under mægling, som overstiger de sædvanlige mæglingsomkostninger;
7. Informer mægleren skriftligt om alle de forretningsrelaterede ændringer, som mægleren var autoriseret til, og især om ændringer i forbindelse med ejendomsretten til ejendommen.

Kunden er ansvarlig for enhver skade som følge af svigagtig aktivitet, hemmeligholdelse eller tilvejebringelse af unøjagtige oplysninger vedrørende mæglingsarbejdet med det formål at gennemføre den juridiske transaktion. Kunden er ansvarlig for skader i tilfælde af forsætlig eller groft uagtsom adfærd fra hans/hendes side over for mægleren eller en tredjemand, der sendes til ham af mægleren. Hvis dette er tilfældet, er parterne enige om, at kunden er forpligtet til at betale mægleren de omkostninger, der er afholdt under mæglingen, som ikke kan være højere end formidlingsgebyret (provision) for den formidlede virksomhed.

4. Opnåelse af ret til kompensation

Mægleren er berettiget til den fulde kompensation på tidspunktet for afslutningen af ​​mæglerjobbet (ved underskrivelse af forhåndskontrakten), hvorved Kunden var forpligtet til at indgå en formidlet juridisk transaktion.
Erstatningen udbetales til mægleren på samme tid eller umiddelbart efter indgåelsen af ​​en juridisk transaktion, som mægleren har mæglet til, eller med underskrivelse af forhåndskontrakten mellem de to kontraherende parter.
Hvis Kunden trækker sig tilbage under afslutningen af ​​den formidlede virksomhed, skal han betale de faktiske omkostninger for den anvendte tid, for reklame og for andre udgifter i overensstemmelse med formidlingsgebyret.
Kunden er forpligtet til at betale gebyret, selv når mægleren har indgået en juridisk transaktion med den person, som mægleren forbandt klienten til, som er forskellig fra den, som han mæglede til, hvilket er af samme værdi som den juridiske transaktion, eller med hvilket det samme formål opnås samt den formidlede juridiske transaktion.
Mægleren er berettiget til erstatning, hvis ægtefællen, en ægteskabelig partner, en efterkommer eller en forælder til klienten indgår en formidlet juridisk transaktion med den person, som mægleren bragte klienten i kontakt med.
Gebyret dækker også de sædvanlige formidlingsomkostninger, bortset fra de specifikt aftalte. Mægleren er kun berettiget til forskud på formidlingsgebyret, hvis det er aftalt. Mægleren er berettiget til erstatning, selvom det ikke er specifikt aftalt i mæglingsaftalen. Erstatningsbeløbet bestemmes af mæglingsgebyrer.

5. Gebyrer

De nævnte procenter betales som mæglingsgebyrer, og de er momspligtige (25%).

5.1. At købe
Formidlingsgebyret er 1-3% af den til sidst aftalte ejendomspris (dog ikke mindre end 2,500.00 HRK).
Kunden, som vi har en eksklusiv mæglingsaftale med, vil blive opkrævet i henhold til det beløb, der er aftalt og nævnt i mæglingsaftalen.

5.2. Sælger
Formidlingsgebyret er 3% af den til sidst aftalte ejendomspris (dog ikke mindre end 3,000.00 HRK).
Kunden, som vi har en eksklusiv mæglingsaftale med, vil blive opkrævet i henhold til det beløb, der er aftalt og nævnt i mæglingsaftalen.

5.3. Leje
For en lejeaftale (indgået lejeperiode på op til 1 år) opkræves 75% af den månedlige lejepris.
For en lejeaftale (indgået lejeperiode på 1 til 5 år) opkræves 100% af den månedlige lejepris.
For en lejeaftale med en leasingperiode længere end 5 år opkræves 200% af den månedlige lejepris.
For merværdi (prisstigning, indgåelse af særlige betingelser i henhold til kundens anmodning, yderligere tjenester osv.) Opkræves 150% af den månedlige lejepris.
En klient, som vi har en eksklusiv mæglingsaftale med, opkræves i henhold til det beløb, der er aftalt og angivet i den nævnte mæglingsaftale.

5.4. Formidlingsgebyr
Formidlingsgebyret, startomkostningerne ved reklame for ejendommen, inklusive andre omkostninger (brugt tid, produktion og reklame samt de andre omkostninger i forbindelse med det formidlede job) er 300.00 kn.

5.5. Ikke inkluderet i mæglingsgebyr:
a) Administrations- eller retsafgifter, der påløber for at opnå det nødvendige ejerskab og andre dokumenter, der er nødvendige for at markedsføre fast ejendom.
b) Tinglysningsafgiftsregistreringsgebyr
c) Udarbejdelse af kontrakter og dokumenter i form af offentlige notardokumenter.

6. Opsigelse af aftalen

Parterne kan kun trække sig fra mæglingsaftalen inden udløbet af den aftalte frist, hvis der er en begrundet årsag. I dette tilfælde er Kunden forpligtet til at kompensere Mægleren for de afholdte omkostninger.
Hvis en klient indgår en formidlet juridisk transaktion med en person, som han mødte gennem mægleren inden for et år efter mæglingsaftalens ophør, er han forpligtet til at betale mægleren hele mæglingsgebyret.
En mæglingsaftale indgået for en begrænset periode kan opsiges inden udløbsdatoen med en skriftlig annullering af en af ​​de kontraherende parter.
Hvis opsigelsesperioden ikke udtrykkeligt er defineret i mægleraftalen, er opsigelsesfristen 8 dage fra modtagelsen af ​​meddelelsen. Kunden er forpligtet til at kompensere mægleren for de afholdte omkostninger.

7. Generelle bestemmelser og bilæggelse af tvister

Vilkårene og betingelserne regulerer forretningsforholdet mellem Ecosystem Enterprises doo og en klient (fysisk eller juridisk person). Ved at underskrive mæglingsaftalen bekræfter klienten, at han/hun forstår og accepterer vilkårene og betingelserne.
Forhold mellem mægleren og en klient, der stammer fra mæglingsaftalen, og som ikke er reguleret af disse vilkår og betingelser eller mæglingsaftale, reguleres af de almindelige bestemmelser i mæglingsaftalen samt bestemmelserne i lov om civilforpligtelser.
Eventuelle tvister i forbindelse med mæglingsaftalen løses i mindelighed eller ved byretten i Karlovac.

Rakovica, april 2021.

Chiel van der Voort
Direktør

Hits: 42

Ejendomme

Landbrugsgrunden i Rakovica 

  • 30.000€
  • Landbrugsgrund

Landbrugsjord i Slunj

  • 23.000€
  • Landbrugsgrund

Sommerhuse i turistzonen i Rakovica 

  • 150.000€
  • senge: 2
  • Baths: 2
  • 100
  • Erhvervsejendomme

Sammenlign lister

Sammenlign