Lokation

Vrhovac er en lille og fredelig landsby beliggende i kommunen Ozalj, i den centrale del af Kroatien. Landsbyen er omgivet af maleriske bakker og grønne marker, der byder på smukke og rolige naturlige omgivelser.

Et af de unikke træk ved Vrhovac-området er dets vinproduktion. De nærliggende bakker og dale er hjemsted for en række vinmarker og vingårde, som producerer en række vine af høj kvalitet. Derudover er de lokale i Vrhovac og de omkringliggende områder kendt for deres gæstfrihed og tilbyder ofte deres egen hjemmelavede vin, når besøgende kommer på besøg, hvilket gør det til en varm og indbydende destination for vinentusiaster.

Befolkningen i Vrhovac er relativt lille med kun et par hundrede indbyggere. Den lokale økonomi er i vid udstrækning baseret på landbrug, og der er flere små familieejede gårde, der producerer en række forskellige afgrøder, herunder frugt, grøntsager og korn.

En af hovedattraktionerne i Vrhovac er dens nærhed til naturparken Žumberak, som tilbyder en række udendørs aktiviteter såsom vandreture, mountainbiking og dyreliv. Parken er også hjemsted for en række plante- og dyrearter, hvilket gør den til en populær destination for naturelskere.

Med hensyn til faciliteter har Vrhovac et par små butikker og caféer samt et postkontor og en kirke. For mere omfattende shopping- og underholdningsmuligheder rejser indbyggerne typisk til nærliggende byer som Ozalj eller Karlovac.

Ozalj er en lille by beliggende kun få kilometer fra Vrhovac. Byen ligger på bredden af ​​Kupa-floden, og den har en rig kulturel og historisk arv. Nogle af hovedattraktioner i Ozalj omfatter dens middelalderborg, som kan dateres tilbage til det 13. århundrede.

Samlet set tilbyder Vrhovac og det omkringliggende område en unik kombination af naturlig skønhed, kulturarv og udendørs aktiviteter. Uanset om du leder efter et fredeligt tilflugtssted, en pensionsejendom eller en investeringsmulighed, kan Vrhovac være et glimrende valg.

Ejendommen

Beliggende i den rolige landsby Vrhovac i hjertet af Kroatien, tilbyder denne fantastiske ejendom en unik mulighed for at eje et stykke paradis. Ejendommen strækker sig over 11,721 kvadratmeter frodigt grønt og kan prale af to separate bygninger med et samlet boligareal på 578 kvadratmeter.

Den større bygning kan prale af et rummeligt hus på 311 m², med to komfortable soveværelser, tre køkkener og fire badeværelser. Med en kombination af traditionelle og moderne finish er halvdelen af ​​huset blevet totalrenoveret, med nye klinker på gulve og vægge. Den anden halvdel kræver en del renovering, hvilket gør det til en ideel mulighed for de nye ejere at tilpasse den efter deres smag. Derudover byder denne bygning på fire andre store værelser, der måler i alt 118 m², inklusive en autentisk trædruepresse, der tilbyder en unik rustik charme til ejendommen. Loftet på cirka 240 m² giver uendelige muligheder for udvidelse, opbevaring eller yderligere renovering.

Den anden bygning indeholder to adskilte sektioner. Den første sektion, der måler 68 m², har et rummeligt værelse med en indendørs grill, en gang, et badeværelse, et toilet og et ekstra værelse. Den anden sektion, der måler 81 m², omfatter et åbent depotrum og et rum med en gammel majsmølle, hvilket gør det til et ideelt sted til opbevaring eller arbejdsrelaterede aktiviteter.

Ejendommen er flankeret af en smuk vingård med 350 vinstokke af sorterne graševina og kraljevina, hvilket giver den perfekte mulighed for vinentusiaster til at producere deres egen lækre vin. Derudover indeholder frugtplantagen cirka 25 valnøddetræer, 6 kirsebærtræer, 6 abrikostræer, 8 fersken- og nektarintræer, 6 blommetræer til at spise og 40 blommetræer til produktion af marmelade. Den seneste høst gav imponerende 1200 kilo blommer, perfekt til at lave hjemmelavet marmelade.

Det, der gør denne ejendom helt speciel, er det faktum, at den kommer med en OPG eller familieejet gård, hvilket giver dig mulighed for fuldt ud at fordybe dig i den lokale landbrugslivsstil. Ejendommen indeholder 4350 kvadratmeter byggezone, hvilket giver uendeligt potentiale for fremtidig udvikling.

Undslip bylivets stress og jag, og omfavn den rolige skønhed i det landlige Kroatien med denne fantastiske ejendom i Vrhovac. Med sine maleriske omgivelser, rige historie og rigelige muligheder for udendørs aktiviteter er denne ejendom virkelig en drøm, der går i opfyldelse.

Detaljer

Ejendoms-id: FH187

Husets fodaftryk: 578 m²

Husets samlede etageareal: 578 m² + 240 m² loftrum (skønnet)

Grund forbundet med hovedbygningen: 11721 m², inkl 4350 m² i byggezonen

Etager: Stueetage og loft

Værelser: 15

Soveværelser: 5

Badeværelser: 5

Toiletter: 1

Køkkener: 4

Terrasser: 2 

Gas: Nej

Elektricitet: Bynettet 

Vand: Byledning 

Varmt vand: El-kedel  

Opvarmning: Brændeovn 

Spildevand: Afløbsbrønd/septiktank

Aircondition: Nej

Vægge: Traditionelle mursten med facade

Tag: Tagsten

Gulve: Klinker, parket, laminat og beton

Vinduer: Øko termoruder, traditionelle termoruder med træ- og uPVC-rammer 

Dør: Træ, uPVC dør med termoruder 

Kvist: Ubebygget med fast trappe 

Trappe: Indendørs, beton og fliser 

Kælder: Ingen

Hegn: Ja, delvist

Skydeport: Ja 

Persienner: Ja 

Grill: Ja 

Adgang: Asfalt 

Møbler: Inkluderet   

Offentlig transport: Bus 

Sted: Vrhovac

Folkeskole: Ozalj

Gymnasium: Karlovac  

Sundhedscenter: Ozalj

Hospital: Karlovac  

Dagligvarer: Vrhovac

Supermarked: Ozalj

Internet tilgængelighed: God 

Tilgængelig dokumentation: Skøde/vlasnički-liste, brugstilladelse/uporabna dozvola, afgørelse om afledt tilstand/rješenje o izvedenom stanju

Udstykning: Parcellen med bygninger ligger i byggezonen. Nogle andre parceller ligger i landbrugszonen

E-certifikat: Ingen 

Byggeår: Før 1968

Pris inklusive 3% ejendomsskat og 3.75% kommission (inkl. moms): 266,875 euro

Mere information

Er det familiehuset, du gerne vil købe, eller vil du udforske flere ejendomme som denne? Eller vil du tjekke lejligheder, pensionater eller familiehuse i Kroatien? Jeg er kun et opkald væk. 

Ring til mig på +385976653117. Eller du kan besøge min hjemmeside for flere huse og ejendomme i Kroatien. 

Besøg: 345