Sådan finder du ejendomsregister i Kroatien

Sådan finder du ejendomsregister i Kroatien: Inden du dykker ned i køb af en ejendom i Kroatien, kan du først tjekke nogle grundlæggende oplysninger om et hus eller en lejlighed. For eksempel har nogle ejendomme i Kroatien 23 ejere eller mere, hvilket er et rod, de fleste ikke med god grund vil komme i nærheden af. Det er også vigtigt at vide, om der er nogen byrder mod jorden, da sælgeren ikke må videregive disse oplysninger i god tro.

I dette indlæg dækker vi præcis, hvordan man finder ud af ejerskab og karakteristiske oplysninger om en ejendom, og hvad det hele betyder.

Hvordan finder du oplysninger om en ejendom?
Der er to måder:

  1. Katastar
  2. Landregistry

Katastar:

Katastar er et statsligt agentur, der opbevarer de officielle data, der er knyttet til en ejendom, såsom:

Parcelnummer, der fungerer som ID for ejendommen
Størrelse i kvadratmeter

Ejendommens formål - Dette er ejendomstypen såsom en beboelsesejendom, område til husdyrgræsning, agerjord, mark, vingård, garage, folkeskole, for at nævne nogle få eksempler.

Person, der holder jorden - Dette er normalt unøjagtigt og matcher ikke matriklen. I de fleste tilfælde blev "indehaveren" af jorden i Katastar bestemt i 1990'erne, da regeringsrepræsentanter manuelt ville spørge naboer, hvem der ejede jorden.
Kun matriklen kan bekræfte ægte ejer.

Søger en ejendom i Katastar
Du kan slå en ejendom i Katastar op i katastar.hr ved hjælp af pakkenummeret. Dette link fører dig til den engelske version af deres websted

Når du lander på stedet, skal du klikke på "Find matrikelpakke" for at søge i ejendomme. Du skal indtaste følgende oplysninger i formularen:

1. regionalt katastar -kontor

  1. Afdeling/afdeling
  2. Katastar kommune
  3. Pakkenummer

Kan jeg bruge pakkenummeret fra Katastar til at finde en ejendom i matriklen? Ikke altid. Parcelnummeret fra Katastar er kun det samme som matrikelnummeret i cirka 40% af tilfældene.
Nu tænker du, at dette er et stort besvær for dig, og det er præcis derfor, Plitvice Property Croatia ejendomsmægler eksisterer. Vores virksomhed er hovedsageligt fokuseret på udlændinge, der ønsker at købe ejendom i Kroatien. Vi udfører alt det beskidte arbejde for dig, og vi sørger for, at ejendommene på vores websted er godt undersøgt, og at de har rene papirer. Så hvis du ikke har en ejendomsmægler endnu, kan du besøge: plitvice property Croatia.com, så arbejder vi gerne sammen med dig.
Med det af vejen lad os fortsætte med processen.

Hvis du kun har varenummeret fra Katastar, og det ikke matcher matriklen, skal du gå personligt til Katastar for at anmode om matrikelnummeret, som er det identifikationsnummer, der bruges i matriklen.

Matrikel:

Matriklen har alle ejerfortegnelser, herunder:

  1. Matrikelnummer

2. ejer navn

  1. Ejer -OIB (r) - På lister ældre end 5 år må OIB'er ikke medtages i matrikelregistret.
  2. Ejeradresse (r) - Hvor de er registreret
    Byrder på land

Ejendomme i matriklen har deres eget id -nummer kaldet tinglysningspakke ”, hvilket i de fleste tilfælde er anderledes end Katastar -pakkenummeret.

Selvom disse tal kan være forskellige, er pakkenummeret i Katastar og matriklen i 40% af tilfældene det samme, hvilket betyder, at du kan bruge Katastar -nummeret til at slå en ejendom op i matriklen.

Byrder på land

Matrikelbogen noterer eventuelle byrder på jorden. En byrde kan være et realkreditlån, eller når nogen har ret til at bo på ejendommen, men ikke har ejendomsret. Det er kritisk, at du kender til eventuelle byrder på en ejendom, FØR du indgår en købekontrakt, så du ikke ender med at påtage dig disse byrder.

Lad os dække nogle eksempler for yderligere at forklare situationer, der udgør en byrde.

Eksempel A: En mand dør og overlader sit hus til sine levende børn. Selvom han overlod ejendomsretten til sine børn, har han i sit testamente bemærket, at hans enkefru har ret til at bo der, indtil hun passerer.

Eksempel B: Du får pant i en bank for at købe en ejendom. Banken vil underrette matriklen om dette pant. Realkreditlånets samlede beløb vil derefter blive noteret under byrder. Når realkreditlånet er betalt, anmoder du om en erklæring fra banken, der viser, at lånet er betalt fuldt ud, så det kan indgives til matriklen. Når den er indgivet, vil byrden blive fjernet fra matrikelregistret.

Eksempel C: To brødre købte en grund sammen. Vi kalder dem Josip og Damir. De splittede jorden ned på midten. For at nå Damirs del af landet skal Damir passere gennem Josips land. Damirs ret til at passere gennem Josips del af jorden registreres i matriklen som en byrde.

Hvis det ikke er synligt i matriklen, eksisterer det ikke. Hvis der ikke er opført byrder i tingbogen, betyder det, at den er fri for byrder eller juridiske rettigheder. Uanset hvad, bør du få en ejendomsadvokat til at tjekke en ejendom, før du foretager dig et køb, så de 100% kan bekræfte, at den er fri for byrder, hvilket kan spare dig penge og hovedpine senere. Hvis du vil have en henvisning, skal du bare kontakte os.

Søger en ejendom i matriklen

Når du har parcelnummeret til matriklen, kan du slå ejendommen op her. Det er ikke muligt at søge i matriklen online, hvis du kun har adressen.

For at søge efter en ejendom skal du angive:

1. kommunal domstol / matrikelafdeling

  1. By / by
  2. Katastar -varenummer
    4.Lands registreringsnummer
  3. Historisk overblik

Nu hvor du har disse oplysninger om Sådan finder du ejendomsregister i Kroatien, kan du føle dig mere sikker på din beslutning om at købe (eller ikke købe) en ejendom i Kroatien.

Sådan får du hjælp til at undersøge ejendomsregister i Kroatien


Hvis du har brug for hjælp til at undersøge en ejendom, kan vores ejendomsmægler kan hjælpe! Vi har ekspat-undersøgt ejendomsmægler i Kroatien, der kan:

  1. Besvar alle dine ejendomsspørgsmål
  2. Find alle Katastar- og matrikelregistre for ejendomme af interesse
  3. Rene ejendomsbetegnelser
  4. Hjælp dig med at købe en ejendom
  5. Sørg for, at du ikke bliver udnyttet af ejendomssælgere
    Forbered og gennemgå kontrakter For at få hjælp til en ejendom, kontakt os ved hjælp af e -mailen i beskrivelserne. Du kan også besøge Plitvice Property Croatia.com for at finde din drømmes ejendom.

Tak fordi du så med, og vi ses i den næste video.

Hits: 166

Deltag i diskussionen

Sammenlign lister

Sammenlign