Sådan køber du ejendom i Kroatien trin for trin

Sådan køber du ejendom i Kroatien trin for trin: At købe ejendom i Kroatien er en fantastisk måde for udlændinge at få lov til et længere ophold i Kroatien. Udlændinge har lov til at købe nogle typer fast ejendom, som gør det muligt for ikke-EU-borgere at bo i Kroatien i op til 9 måneder ud af hvert år. Der er dog begrænsninger samt yderligere krav afhængigt af, hvor du er fra.

I dette indlæg gennemgår vi trin for trin, hvordan enhver udlænding (herunder EU-borgere) kan købe et hus eller en lejlighed i Kroatien, herunder nogle tips til at undgå forhindringer.

Inden vi går i gang, er det vigtigt at understrege, at du altid skal kontakte en advokat, når du køber ejendom i Kroatien, uanset om du er udlænding eller ej. Det er et meget rodet marked, der er fyldt med bedrageri og vildledelse. Selvom vi forklarer nøjagtigt, hvordan du kan gøre det nedenfor, anbefales det stærkt at have en erfaren ejendomsadvokat og en certificeret ejendomsmægler at repræsentere dig i et køb for at undgå problemer.

Med den ansvarsfraskrivelse ude af vejen, lad os gå

1. Sådan køber du ejendom i Kroatien

Hvis du endnu ikke har fundet en ejendom at købe, Plitvice Ejendom Kroatien er her for dig. I betragtning af at jeg er en expat, der bor i Kroatien. Jeg har været der gjort det. Derfor besluttede jeg at starte et ejendomsmægler for at hjælpe folk som dig med at finde din drømmes ejendom. Klik på dette link, og lad mig hjælpe dig: https://plitvicepropertycroatia.com/

Fandt du allerede en ejendom, du er interesseret i, hvad gør du så?

2. Undersøg ejendomsregistreringerne

Kontrol af registreringer på et stykke fast ejendom er et vigtigt skridt i køb af ejendom. Hvis du gør det, kan du undgå en rodet forhandling eller arve byrder, der ikke har noget at gøre med dig.

Følgende oplysninger kan alle findes i offentlige registre:

  • Størrelse i kvadratmeter
  • Formålet med ejendommen
  • Ejerens navn
  • Ejer OIB, i nogle tilfælde
  • Ejer registreret adresse
  • Eventuelle byrder eller rettigheder til fast ejendom

3. Kontroller, hvordan ejendommen er zonet

Dernæst skal du kontrollere, om ejendommen er zoneret som bolig eller landbrug. Desværre er zoneoplysningerne ikke inkluderet i de offentlige oplysninger, du finder i trin #1.

Zonetypen er vigtig, fordi ikke alle kan købe landbrugsejendomme. Enhver, der ikke er kroatisk statsborger, har forbud mod at købe jord frem til 2023.

Det er dog muligt for ikke-kroatiske borgere at købe jord til landbrug, hvis de købes gennem et kroatisk firma, som de ejer. Det er stadig ikke så enkelt, som det lyder. Det vil kræve meget arbejde, og det er her en ejendomsadvokat kommer godt med.

For at finde ud af, hvordan en ejendom er zonet, skal du indsende en anmodning til Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje (administrativ afdeling for konstruktion og fysisk planlægning). Her er en liste over deres kontorer.

Hvis du vil købe ejendom er bolig (og du ikke er kroatisk), skal du anmode om et certifikat, der angiver dette. Omkostningerne er 40 kuna.

4. Forbered forhåndskontrakten

I Kroatien er det almindeligt at have 2 kontrakter, når du køber ejendom. Den første er en forudgående kontrakt, der beskriver hensigten med at købe.

Du kan teknisk set springe forudkontrakten over og kun lave 1 kontrakt, men det anbefales ikke. Forkontrakten indeholder visse betingelser, der beskytter både køber og sælger, som kun har en fuld kontrakt ikke tillader.

Forkontrakten vil også definere depositum. Depositummet er normalt 10% af købsprisen, som betales på tidspunktet for underskrivelsen af ​​forkontrakten. Hvis køberen ikke opfylder deres mål, mister de depositum og ejendommen. Hvis sælgeren ikke opfylder kravene på deres side, skal de refundere køberen dobbelt depositum.

Du skal få 3 notariserede kopier af forhåndskontrakten: en til sælger, en til køber og en til regeringen. Kontrakter er notariseret af en javni biljeznik (notar).

5. Anmod om tilladelse til at købe fra Ministarstvo pravosuđa (Justitsministeriet)

Inden udlændinge kan købe fast ejendom i Kroatien, skal de få tilladelse fra Justitsministeriet til at købe ejendommen.

Formålet med dette trin er, at Justitsministeriet kontrollerer eksisterende gensidighedsaftaler med dit nationalitetsland. Dit land med nationalitet (eller stat/provins i tilfælde af USA og Canada) skal have en gensidighedsaftale med Kroatien, for at du kan få tilladelse til at købe ejendom.

For at anmode om tilladelse skal du indgive en anmodning til Ministarstvo pravosuđa.

Denne anmodning skal omfatte:

  • Original certificering fra Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje (hvad du gjorde i trin #2)
  • Notariseret kopi af forhåndskontrakten eller hele kontrakten
  • Attest fra matriklen, der bekræfter, at sælgeren også er ejeren (leveret af ejeren)
  • Bevis for købers statsborgerskab (f.eks. Et pas)
  • Original fuldmagt til en repræsentant i Kroatien, som kan modtage mail på dine vegne, hvis du ikke har en registreret adresse i Kroatien

Ministeriet har 60 dage til at gennemgå din anmodning, og vil derefter enten godkende eller afvise den. Selvom de har 60 dage, gennemgås de fleste applikationer inden for 30 dage.

Omkostningerne til denne procedure er 35 kuna.

Hvis din anmodning afvises, kan du ikke købe ejendommen. Hvis du lavede en fuld kontrakt fra starten i stedet for at bruge en forudgående kontrakt, skal du stadig betale sælgeren hele ejendommens pris uden egentlig at købe ejendommen. Du kan få dine penge tilbage, men kun gennem en domstolsprocedure, som sandsynligvis vil vare lang. Det er derfor, at brug af en forudkontrakt er det smarteste træk og begrænser dit ansvar, hvis ting ikke virker.

6. Lav en fuld kontrakt

Hvis ministeriet godkendte din anmodning om at købe ejendommen, er dit næste trin at udarbejde den fulde kontrakt med sælgeren.

Denne kontrakt skal være notariseret. Selvom kontrakten ikke behøver at blive notariseret for at være bindende for kontrakten, skal du til sidst indgive matrikel for at få navnet, den nye ejer skal være notariseret.

7. Registrer køb med Uređena Zemlja (matrikel)

Inden for 60 dage efter det sidste trin (normalt at lave den fulde kontrakt), skal du registrere ejendomsindkøbet til matriklen.

Omkostningerne ved denne procedure er 250 kuna. Hvis du ikke registrerer tingbogen før efter 60 dage er gået, stiger gebyret til 1.050 kuna.

Når du registrerer købet hos Uređena Zemlja, skal du angive:

  • Fuld notariseret kontrakt
  • Certificering fra Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje
  • Beslutning om godkendelse til køb fra Ministarstvo pravosuđa
  • Bevis for købers statsborgerskab (f.eks. Et pas)
  • Original fuldmagt til en repræsentant i Kroatien, som kan modtage mail på dine vegne, hvis du ikke har en registreret adresse i Kroatien

Under denne proces gennemgår matrikelregistret alle dine købsdokumenter og godkender eller nægter ændringen i matriklen.

Det er bydende nødvendigt, at alle dine dokumenter er 100% korrekte. Selv den mindste fejl som et forkert ciffer i en OIB kan resultere i benægtelse. Hvis tinglysningen nægter dig, bliver du forbudt at registrere dig selv som ejer af denne ejendom i en periode på 5 år. Det er straffen for ikke-kroater.

Når du har modtaget godkendelse fra matriklen, at du er angivet som den nye ejer, kan du anmode om en kopi af ejerskabscertifikatet. Omkostningerne ved at få en kopi er 20 kuna.

8. Fejr!

Når du har ejerskabscertifikatet, er du officielt ejer af et hjem i Kroatien. Tillykke!

Brug for hjælp til at købe fast ejendom i Kroatien?

Hvis du har brug for hjælp til at finde og købe en ejendom, kan vi hjælpe! Vi har omhyggeligt undersøgt et netværk af ejendomsmæglere og advokater, der kan hjælpe dig med at købe fast ejendom i Kroatien med tillid.

De kan:

  • Besvar alle dine ejendomsspørgsmål
  • Find ejendomsregistre
  • Rene ejendomsbetegnelser
  • Hjælp dig med at finde den rigtige ejendom
  • Hjælp dig med at købe en ejendom og repræsentere dig under processen
  • Sørg for, at du ikke bliver udnyttet af ejendomssælgere
  • Udarbejde og gennemgå kontrakter
  • Hjælp dig med at sælge en ejendom
  • Engager lokale entreprenører og indretningsarkitekter

Hits: 138

Deltag i diskussionen

Sammenlign lister

Sammenlign