Ejendommen er beliggende i den smukke, grønne kommune Rakovica, langs hovedvejen mellem Zagreb og Split. Det er i en afstand af 11 km fra Plitvice Lakes National Park. Ved siden af Plitvice byder Rakovica på adskillige attraktioner, herunder Barac-hulerne, det nyåbnede Speleon-oplevelsescenter, slottet ved Drežnik Grad, ridning, cykling og gåture. Som et resultat beslutter talrige lokale og internationale turister at tilbringe deres ferie i dette område.
Ejendommen består af en restaurant, overnatningssteder, et beboelseshus og en swimmingpool. Det har også cirka 14,300 m² turismezone, hvilket giver plads til fremtidig udvidelse af overnatningsmulighederne og faciliteterne. Der er en parkeringsplads, en garage, flere kølerum og et sted til stegning af flæsk og lam.
Ejendommen har også en badmintonbane, en legeplads, en grill og et skur til leje af cykler.
Restauranten er i brug og indeholder 2 sale, buffetarrangement, stor overdækket terrasse, bar samt herre- og kvindetoiletter. Den ene sal fungerer som konferencesal og kan adskilles fra den anden. Bagerst i restauranten er et rummeligt professionelt køkken. I kælderetagen er garager, kølerum og flere centralvarmeanlæg (piller, træ og olie).
Restauranten har syv renoverede værelser ovenpå. Hvert af disse værelser har eget badeværelse og tv. Et af værelserne har en rummelig tagterrasse.
På samme parcel som restauranten ligger et hus med 2 lejligheder i.
Restauranten med huset kan købes separat for 625,000 euro:
Ejendommen indeholder en swimmingpool med solvarmeanlæg, en stor terrasse og en lille bar. Bag svømmehallen er en badmintonbane.
Villa Domagoj indeholder 9 soveværelser i forskellige størrelser med eget badeværelse. I stueplan er der reception med opholdsstue, samt varmestue med pillefyr og 2 kedler. På bagsiden af bygningen findes omklædningsrum for gæster, der ønsker at benytte svømmehallen.
Villa Domagoj kommer med et arkitektonisk projekt for 2 ekstra etager og en generel makeover, som ville gøre denne bygning til en 4-stjernet indkvartering med 22 soveværelser, en bar, et wellness og en jacuzzi.
Villa Dora har 3 indgange og 12 møblerede værelser. Alle værelser har aircondition, køleskab og badeværelse. Et af værelserne har separat indgang og balkon. Den anden indgang giver adgang til 5 værelser, og den tredje til 6 værelser. Ejendommen indeholder også et fitnesscenter.
Apartment Ivanka har to lignende enheder med en specifikt designet stue og et åbent køkken, et soveværelse, 1 badeværelse, et toilet og en gang. Begge lejligheder har en overdækket terrasse.
Beboelseshuset ligger ved siden af restauranten. Den er rummelig og indeholder 2 boligenheder. Den anden enhed ovenpå er i øjeblikket (2023) ved at blive udvidet og renoveret. Huset har 2 terrasser, balkon og garage.
Fodaftryk af de 6 hovedbygninger: 1084 m²
Samlet etageareal for de 6 hovedbygninger: 2600 m² (estimeret)
Grund forbundet med hovedbygningerne: 62,122 m² i byggezone, turismezone og landbrugszone
Soveværelser: 34
Badeværelser: 34
Lokaler: 45 værelser + restaurant og konferencesal samt lager-, varme- og kølerum
Toiletter: 40
Køkkener: 6 inklusiv restaurantkøkken og pizzakøkken inde i restauranten
Altaner: 5
Terrasser: 160 m² overdækket terrasse inklusive restaurant og andre bygninger
Gas: 5000 l tank forbundet med restaurant og beboelse
Elektricitet: Bynettet
Vand: Byledning
Varmt vand: Centralvarmeanlæg, el-kedler & gasvarmere
Opvarmning: Centralvarmeanlæg på piller, olie og træ
Aircondition: Ja
Spildevand: Afløbsbrønd/septiktank
Vægge: Hule mursten, facade, og alt efter bygning 10 cm eller 12 cm styropor
Tag: Tagsten eller metal, afhængig af bygning, og isoleringsmateriale
Gulve: Klinker, laminat og parket, med 5 cm isolering
Vinduer/døre: Øko termoruder med træ- eller uPVC-rammer
Døre: Træ- og uPVC-døre med termoruder
Loft: I nogle bygninger udviklet som boliger
Trapper: Indendørs, lavet af fliser
Kælder: Ja, indendørs trappe
Møbler: Inkluderet, med undtagelser i private boliger
Faciliteter: Svømmebassin, TV, badmintonbane, udlejningscykler
Port: Nej
Hegn: Nej
Adgang: Asfaltvej
Offentlig transport: Bus
Grundskole: Rakovica (3.5 km)
Gymnasium: Slunj (15 km)
Sundhedscenter: Rakovica
Hospital: Karlovac (65 km)
Shopping: Rakovica
Supermarked: Plitvice Mall (7.5 km)
Internet tilgængelighed: God
E-certifikat: Ja
Tegnet på matrikelkort: Ja
Zoneinddeling: Bygningszone (7837 m²), turismezone (21,700 m², inklusive 14,300 m² ubebygget) og landbrugszone
Tilgængelig dokumentation: Skøde/vlasnički-liste, Brugstilladelse/uporabna dozvola, Beslutning om afledt tilstand/rješenje o izvedenom stanju
De fleste bygninger har komplet dokumentation, energiattest og er indtegnet på matrikelkortet. De seneste tilføjelser er i gang.
Byggeår: 1996-2017 afhængig af bygning
Sidste renovering: 2023, ekstra etage på og generel renovering af en af de 2 private boliger
Udenlandske købere: EU-borgere har lov til at købe denne ejendom. Visse andre nationaliteter har tilladelse til at købe de dele af denne ejendom, der er i byggezonen og turismezonen. Andre nationaliteter kan åbne et kroatisk firma for at købe denne ejendom.
Pris inklusive 3% ejendomsskat og 3.75% kommission (inkl. moms): 2,562,000 euro
Er du interesseret i at købe dette hotel eller ønsker du at se flere kommercielle bygninger i Kroatien? Ring til mig på: +385976653117. Eller du kan besøge min hjemmeside for flere hoteller og ejendomme i Kroatien.
Følg os på sociale medier:
Facebook side: @PlitvicePropertyCroatia
Instagram: @PlitvicePropertyCroatia
Youtube: @PlitvicePropertyCroatia
Twitter: @PlitPropCroatia
Med venlig hilsen
Chiel van der Voort
Besøg: 433