Lokation

Dette hus til salg i Kroatien ligger i et roligt skovområde i Rudanovac, kun et minuts kørsel fra hovedvejen (D1). På grund af sin nærhed til Plitvička Jezera (14 km) og indlejret mellem bjergene Plješevica og Mrsinj, tilbyder Rudanovac alpine udsigt over skove og bjergtoppe. Kun 4 km fra Korenica ligger skoler, butikker og kontorer kun få minutters kørsel væk. Rudanovac selv indeholder flere restauranter og barer, og består for det meste af feriehuse fra kroater på besøg i weekenden og turister.

Ejendommen

Ejendommen er velholdt og har gennemgået flere opgraderinger i løbet af det sidste halvandet årti, hvilket har resulteret i en attraktiv, overklasse indkvartering. Denne ejendom har to bygninger (495 m²) og to grunde, som tilsammen måler 2,283 m². Pensionatet fortsætter med at drive og generere bookinger og kan derfor sælges som en kørende, overskudsskabende virksomhed, herunder dets profiler og anmeldelser på bookingplatforme og aftaler med bureauer.

Foran bygningerne er en pæn parkeringsplads med 8 parkeringspladser, gangstier, højkvalitetsbelysning og en velholdt have. I et afsondret område foran den anden bygning er en Relax Zone med en udendørs bruser, 2 soldæk og et tredje dæk med en luksus jacuzzi. Resten af ​​haven er dækket af græsplæne og fyrretræer, med et tredje soldæk bag den anden bygning.

Første bygning

Den første bygning rummer en restaurant med 18 siddepladser, et professionelt køkken, et badeværelse og døre til ydersiden samt til forhallen. Lobbyen indeholder en reception, en bar med opvaskemaskine og en muret grill. Lobbyen giver adgang til den skyggefulde og flisebelagte terrasse, samt til 2-værelses lejligheden som de nuværende ejere benytter privat. Denne lejlighed indeholder et badeværelse, et køkken, en rummelig stue og 2 store soveværelser. Væggen ved terrassen indeholder en garageport, som åbner op til en stor garage, som indeholder opbevaringshylder og en stor vaskemaskine og tørretumbler.

Interior

Fra terrassen fører en trappe os til en stor gang, der bliver brugt som udstillingsområde. Dette rum giver adgang til det første og mindste gæsteværelse. En anden trappe bringer os til en anden gang, som giver adgang til de tre andre gæsteværelser på første sal samt et stort depot-/fyrrum. Hvert værelse har sit eget badeværelse. To af disse værelser har balkon.

Anden bygning

Tilbage udenfor fører en sti flankeret af lavendel os til Relax Zone foran den anden bygning. Forsiden af ​​bygningen indeholder et stort servicerum, som bruges til vasketøjspresning. Dette værelse giver adgang til et badeværelse og et køkken. Badeværelset rummer en vandpumpe, som giver et back-up system til de sjældne tilfælde, hvor den offentlige vandforsyning svigter.

Gæsteværelserne

På bagsiden af ​​bygningen er der to værelser med hver sit badeværelse og en terrasse i skyggen af ​​fyrretræerne. En trappe bringer os ovenpå, hvor en lille gang giver adgang til to store værelser, der hver omfatter et opholdsområde og et soveværelse, adskilt af et badeværelse. Begge disse værelser har balkon.

Alle værelser er fuldt møblerede med håndlavede møbler af høj kvalitet. Alle offentlige og gæsteområder i ejendommen har tæppegulve. Alle værelser har aircondition. Begge bygninger har centralvarme (træ/piller). Der er gasopvarmning i restauranten. Bygningerne er velisolerede. Under restauranten er en vandtank med 36,000 l vand, til backup-systemet.

Detaljer

Ejendoms-id: C002

Samlet etageareal i hovedbygningen: 495 m²
Fodaftrykket af de 2 bygninger: 297 m²
Grund forbundet med hovedbygningen: 2283 m²
Byggeår: 1990
Soveværelser: 10
Badeværelser: 11
Værelser: 15
Toiletter: 11
Køkkener: 3
Altaner: 4
Terrasser: 7
Gas: Gasflasker
Elektrisk: Bynettet
Vand: Byledning
Varmt vand: Centralvarme
Opvarmning: Centralvarme på piller og træ
Aircondition: Ja
Spildevand: Afløbsbrønd/septiktank
Vægge: hule mursten, facade og isoleringsmateriale
Tag: Metal, Glasuld/stenuld med indendørs finish
Gulve: Klinker og gulvtæppe
Vinduer/døre: Øko termoruder med træ, uPVC rammer
Døre: Træ- og uPVC-døre med termoruder
Trappe: Fremstillet i træ og fliser og udendørs
Kælder: Ingen
Møbler: Inkluderet
Faciliteter: Jacuzzi og TV
Hegn: Ja, men ikke hundesikkert
Port: Ja
Adgang: Asfaltvej
Sikkerhedsalarm: Nej
Offentlig transport: Begrænset
Grundskole: Korenica (4 km)
Gymnasium: Korenica
Sundhedscenter: Korenica
Hospital: Gospić (49 km)
Indkøb: Korenica
Supermarked: Korenica
Internettilgængelighed: 4G
E-certifikat: I gang
Sidste renovering: 2019
Udstykning: Hele ejendommen ligger i byggezone
Tilgængelig dokumentation: Skøde/vlasnički liste, Uporabna dozvola afventer
Tegnet på matrikelkort: Ja
Pravo prvokupa/Authorities har ret til at købe først: Ja, processen er i gang
Udenlandske købere: EU-borgere og visse andre nationaliteter har tilladelse til at købe denne ejendom
Pris inklusive 3% ejendomsskat og 3.75% kommission (inkl. moms): 532,682 euro

Mere information

Vil du eje dette gæstehus eller se flere lignende det? Det er lige blevet nemmere, ring til mig på 385976653117. Eller du kan besøge min hjemmeside for flere pensionater og ejendomme i Kroatien.

Besøg: 421