KØB ET LAND I KROATIEN

8 NØGLESPØRGSMÅL FOR AT SPØRE, FØR DU KØBER ET LAND I KROATIEN: Bygger et specialbygget hus med alle de funktioner, der er skræddersyet til dig, er bestemt et mål, alle tænkte på mindst en gang. Nye huse altid opfylder gældende byggekoder, kan ofte være mere energieffektive og tilbyde mange andre muligheder.

Inden du hopper med det samme, er der mange trin, der skal tages, før du kommer til den sidste fase af at bygge et hjem (*mange betragter en lang planlægning og udførelsesproces for hjemmebygningen som en ulempe, hvorfor der altid er debatter om, hvorvidt du bygger dit hus eget hus eller købe allerede bygget et). Det første skridt er naturligvis at finde det rigtige land. Det er rimeligt at påpege, at hele processen med at bygge et hus kan lyde let, men det er langt fra det.

Det betyder selvfølgelig ikke, at det automatisk skal opfattes som et mareridt, hvis processen er lang. For at forhindre muligheden for at processen bliver et mareridt i stedet for en drøm, skal du være meget forsigtig. Når du søger efter det rigtige land, skal du starte med at stille de rigtige spørgsmål, før du underskriver en kontrakt. Dette hjælper dig med at prioritere dine mål og i sidste ende undgå situationer fyldt med problemer.

1. Kan jorden bygges?

Betydningen af ​​udtrykket "byggbar" refererer her til landets egenskaber. Lad os sige, at du søger online efter land nær havet (efter det fremtidige feriehus). På billeder kan jorden se perfekt ud, men hvad hvis skråningen er højere end du havde forventet, eller arealet ikke er tilstrækkeligt til dine byggeplaner?

Det, du vil kigge efter her, er afsluttede undersøgelser om jorden og ideelt set tilladelser, der viser, at du faktisk kan udvikle et hus. Pointen med dette er at sikre, at forberedelse af jorden til udvikling ikke vil koste mere end selve husbygningsprocessen selv.

2. Er der langsigtede planer for det omkringliggende område?

Lad os forestille os, at du har købt en fredelig jord i det landlige Kroatien for at bygge et sommerhus, hvor du vil kunne nyde privatlivets fred, bare for at finde ud af måneder senere, at ved siden af ​​dig vil rejse et nyt turiststed.

Hvis du allerede har set jord til dit fremtidige hus, skal du altid prøve at kontakte planlægningskontoret og spørge dem, om der er langsigtede projekter i nærheden, eller er der nogen samtaler om fremtidige projekter. Hvis du er en udenlandsk statsborger med interesse i at udvikle et hus i Kroatien, bør du naturligvis altid rådføre dig med et ejendomsmægler (hvis du har ansat et). Hvis du ikke har nogen, bedes du kontakte os ved at besøge vores websted Plitvice Property Croatia.com. Vi har specialiseret os i udlændinge, der ønsker at købe fast ejendom i Kroatien.

3. Hvad er reguleringsbestemmelserne?

Hvis der ikke er fremtidige projekter i det område, du ønskede at købe, er det næste trin at kontrollere zoneforskrifterne. Zoneringsregler fortæller dig, om jorden er beregnet til beboelse, kommerciel eller industriel brug. Når du lærer mere om dem, vil du være i stand til at vide - hvad præcis vil du være i stand til at gøre med din foretrukne grundgrund (i dette eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus, bør grunden være beregnet til beboelse) ).

Hvis du ikke har nået det ejendomsmægler, du vil arbejde med endnu, eller hvis placeringen af ​​jorden ikke er tæt på dig, kan du prøve at finde billeder af jorden. På den måde kan du se, hvilken type bygninger der er omkring, er der industri- eller beboelsesbygninger. Dette vil give dig et lille hint om, hvad hele området er beregnet til.

Tre arkitekter diskuterer over en plan.
Rådfør dig med et ejendomsmægler eller et planlægningskontor for fremtidige planer i dit foretrukne kvarter.

4. Er jorden let tilgængelig?

Der er to mest almindelige måder at få adgang til de fleste lande, via en forkantvej eller ved hjælp af skødadgang. En facadevej er simpelthen en lokal vej, der giver adgang til en ejendom, enten direkte eller via en privat vej.

Skødeadgang kræver derimod et partnerskab mellem naboer med naboen, der har adgang til en facadevej, hvilket muliggør en forkørselsret på tværs af deres grund. Hvis din grund er låst fast, skal du diskutere adgangsmuligheder med din nabo og sikre, at du kan nå til en rimelig aftale.

5. Har jorden forsyningsforbindelser

Det er det spørgsmål, du skal tage meget alvorligt. Hvis du forbereder det rigtigt, kan du spare dig selv for mange overraskelsesomkostninger.

I Kroatien har mange jordparceller anstændige kloaksystemer (eller septiktanke), vandforbindelser, elektricitet og wi-fi-tilgængelighed. Du bør være mere opmærksom på jord, der ved første øjekast har alt, hvad du nogensinde har ønsket, men der er ingen veje, der fører til det, ingen forsyningsselskaber.

I så fald er det den eneste mulighed at have uafhængige forsyningsselskaber som generatorer, septiktanke osv., Men spørgsmålene er, om de er i dit budget, og har uafhængige forsyningsselskaber en god langsigtet mulighed for dig? Tænk også på jordperkolationstesten. Denne test hjælper dig med at afgøre, om dit land sikkert kan absorbere vandet fra systemet.

6. Er landgrænserne klare?

At sætte et simpelt hegn eller plante et træ i en del af jorden, der ikke er din, kan også medføre massiv hovedpine og ekstra udgifter, så sørg for at finde ud af, præcis hvor grunden begynder, og hvor den ender.

7. Er der juridiske problemer med jorden?

Der er stadig nogle ejendomme i Kroatien, der kan have juridiske problemer - mest forbundet med ejerskab og byggetilladelser. Selvom disse problemer gradvist bliver løst med lovændringerne, er der stadig faldgruber at passe på. Ved hjælp af dit ejendomsmægler eller en advokat skal du sørge for, at grunden er fuldt ud undersøgt, før du underskriver en kontrakt.

8. Har du råd til depositum?

Når du køber, skal du passe på to ting. Betaling ved køb af jord, og renter. De fleste långivere vil kræve forskudsbetaling (det kan være 20%, men bliv ikke overrasket, hvis nogen kræver 50%). Hvis du er klar til at købe jord, skal du være sikker på, at du har nok penge til at købe jorden og dække alle de udviklingsomkostninger, der følger efter.

Tak fordi du så med og ses snart.

Hits: 40

Deltag i diskussionen

Sammenlign lister

Sammenlign