af Chiel van der Voort 
Der er få indkøb i livet, der bærer den økonomiske og psykologiske vægt ved at købe et hjem. Uanset om du køber dit første hjem, flytter op til dit drømmehus eller nedskærer dit hjem og dit liv, efter at ungerne er gået, er det vigtigt at forstå grundreglerne for succes i køb af en bolig.
At træffe den forkerte beslutning om at købe et hus kan have ødelæggende og langvarige virkninger, mens en klog beslutning i boligkøb kan øge investeringens samlede værdi i høj grad. Det er nødvendigt at lære alt, hvad du kan om en verden af boligkøb og realkreditlån, før du går i gang med at købe dit drømmebolig.
Selvom der er masser af websteder designet til at hjælpe første gangsejere med at lære alt, hvad de kan, siger de fleste finanseksperter, at der ikke er nogen erstatning for den gode gamle en-til-en-læring. Heldigvis vil de fleste realkreditinstitutter, hjemmeinspektører og ejendomsmæglere kunne tilbyde denne form for en-til-en-læring.
Når man køber et hus er det ofte bedst at bruge en systematisk tilgang da dette ofte er den bedste måde at være sikker på, at alle beslutninger er baseret på information og fornuft, ikke på impuls eller følelser. At købe et hus kan være en følelsesmæssig proces, ikke desto mindre er det bydende nødvendigt at holde dine følelser under kontrol og ikke lade dem skyge din vurdering.
Der er fem grundlæggende regler, når det kommer til at købe et hus og handle smart, og de er:
1. Få din finansiering, før du får din bolig
Der er få ting i livet, der er så skuffende som at miste dit drømmebolig på grund af ikke at kunne sikre finansiering. Selvom ønsket om at komme ud der er søgning efter det store hjem er forståeligt, er det vigtigt at stille op på den finansiering, du får brug for, før du begynder at købe et hjem.
At få finansieringen på forhånd har en række vigtige fordele, herunder at vide, hvor meget du kan købe og få mere respekt fra noteringsagenterne. Ved at vide, hvor meget hjem du har råd til, før du handler, undgår du at spilde din tid på at se på ejendomme, der ikke er til at betale, og noteringsagenten vil være mere end villig til at vise dig boligerne i din prisklasse.
Det er også vigtigt at tage et godt kig på de forskellige former for realkreditlån på markedet, inden du går i gang med boligkøbsprocessen. I disse dage findes realkreditlån i langt flere valgmuligheder end det typiske 15 eller 30 år. Af den grund skal potentielle boligkøbere forstå, hvordan hver type realkreditlån fungerer, og for at vurdere, hvilket realkreditlån, der er det bedste valg for deres behov.
2. Se på samfundet, ikke kun hjemmet
Det er en god idé at se på hele samfundet, i stedet for at fokusere på et enkelt hjem. Dette kan være en særlig vigtig ting at overveje for dem, der flytter til et nyt hovedstadsområde, da disse købere ikke kender det lokale klima og livsstil. Det er afgørende at bestemme de byområder, der er mest ønskelige, og at overveje ting som afstand fra arbejde og lokale indkøbsmuligheder.
Vi har alle hørt, at beliggenhed er den centrale overvejelse, når det kommer til fast ejendom, og det er bestemt tilfældet. At købe et hus i det forkerte område kan være en stor fejl, og det er vigtigt at vælge placeringen såvel som boligen. Potentielle købere kan lære meget om de forskellige kvarters karakter blot ved at køre rundt i byen samt ved at tale med andre beboere.
3. Vær fair med dit første tilbud
At forsøge at lave en lowball til en sælger på det første tilbud kan give bagslag, ligesom det kan betale for meget. Det er vigtigt omhyggeligt at evaluere det lokale marked og sammenligne husets prisforlangende med, hvad lignende huse i kvarteret har solgt for.
At sammenligne salget af sammenlignelige boliger, det der i industrien er kendt som "comps", er en af de bedste måder at afgøre, hvad der er fair, og for at sikre, at du hverken betaler for meget eller underbider på ejendommen.
4. Få altid et hjemseftersyn
Undersøg altid boligen for eventuelle fejl, inden du afgiver et tilbud. Sammenlignet med udgifterne til det gennemsnitlige hjem er prisen på et kvalitetshuseftersyn næsten ubetydelig. Få derfor lavet et godt husinspektion, inden du køber.
For at finde den bedste hjemmeinspektør er det en god idé at opsøge mund til mund-henvisninger, da mange af de bedste hjemmeinspektører er afhængige af mund-til-mund reklame.
5. Undgå at fremmedgøre sælgerne af hjemmet
Mange ejendomshandler er faldet fra hinanden på grund af købers og sælgers personlige fjendskab. Det er vigtigt at undgå at fremmedgøre sælger af hjemmet under processen og undgå at nippe hver eneste lille detalje under salget.
At bevare sælgers gode vilje vil hjælpe transaktionen med at gå glat, og det vil give det bedste miljø for både sælger og køber.
Besøg: 26
