af Chiel van der Voort 
Når du overvejer at købe et hus og få et realkreditlån i Kroatien, er enhver smule kvalitetsinformation og rådgivning velkommen. Det er nyttigt at høre andres erfaringer og læse alt, hvad du kan finde om emnet.
Det er en langsigtet beslutning, så brug nok tid, før du træffer en endelig beslutning. At købe en ejendom uden for dit hjemland kan være særligt nervepirrende. For at gøre det lidt nemmere har vi opstillet 11 ting, som du bør vide, før du søger et realkreditlån i Kroatien.
Inden vi starter, bedes du besøge plitvice ejendom Croatia.com, hvis du ønsker at købe bolig i Kroatien. Vi har en masse ejendomme, der dækker forskellige behov og budgetter. Vær sikker på kontakt os til dine ejendomsbehov.
Lad os komme i gang med det ude af vejen.
1. Hvad er forskellen mellem et realkreditlån i Kroatien og et boliglån?
Et realkreditlån er et lån, hvor du bruger din ejendom som et forsikringsinstrument, fx sikkerhed for at få et bestemt beløb. Hvis du ikke betaler dine lånerenter til banken til tiden, kan banken tage denne pantejendom for at afvikle gælden.
Et boliglån er et lån, der bruges til køb af en lejlighed eller et hus, til opførelse af det nye hus eller til ombygning og forbedring af et eksisterende hus eller lejlighed. Dette hus eller lejlighed er samtidig et forsikringsinstrument, og banken kan overtage det, hvis du ikke betaler dine lånerenter regelmæssigt.
2. Hvad er en "pantsat ejendom"?
Uložena nekretnina (en pantsat ejendom) er en ejendom, du kan bruge som et forsikringsinstrument, såsom sikkerhed, når du ansøger om et realkreditlån. Det giver banken ret til at overtage din ejendom, hvis du ikke betaler din gæld til tiden, eller hvis du helt er holdt op med at betale.
Når du ansøger om hipotekarni kredit (et realkreditlån), "pantsætter" du din eksisterende ejendom. Når du ansøger om stambeni kredit (et boliglån), vil den pantsatte ejendom være din nye lejlighed.
3. Du kan få et realkreditlån i Kroatien i fremmed valuta
Du har dog mulighed for at få et realkreditlån i fremmed valuta; det behøver ikke være på kroatisk kuna. Hvis du beslutter dig for at få et realkreditlån i fremmed valuta, så sørg for, at det er stabilt, da udsving kan have indflydelse på din realkreditlånsrente. For eksempel er eurokursen ret stabil.
Uanset valutaen på dit lån, er du forpligtet til at tilbagebetale dit lån i kroatisk kuna. Hvis du tog et lån i Euro, tilbagebetaler du lånet i kuna i henhold til HNB's (Hrvatska Narodna Banka, Croatian National Bank) gennemsnitlige valutakurs for Euroen gældende på tilbagebetalingsdagen.
4. Hvad er den typiske rente?
Renterne på realkreditlån kan variere voldsomt afhængigt af banken, din alder, tilbagebetalingstid og økonomiske situation. Hver bank har sine egne regler. For boliglån kan renten variere fra 3 % til 7 %.
5. Du kan muligvis få dine betalte renter tilbage
For hvert boliglån betaler du en bestemt rente. Den gode nyhed er, at de penge, du betaler i renter til banken, indregnes i din årlige skatterefusion. Det betyder, at når staten opgør det årlige pengebeløb, som skal tilbagebetales til dig som skatterefusion, vil den rente, der betales til banken, også indgå i denne tilbagebetaling. Dette forudsætter naturligvis, at du er skattemæssigt hjemmehørende i Kroatien.
6. Hvad hvis du er ældre end 60?
Når en bank beregner din tilbagebetalingstid, går den ud fra, at du betaler af på dit realkreditlån, når du er 60. Det antal år, du har tilbage, før du fylder 60 år, afgør din afdragsperiode.
Hvis du er tæt på eller ældre end 60, vil det være meget sværere at få et realkreditlån. Hvis du overhovedet kommer i betragtning til et lån, kan du kun få godkendt en mindre del af købesummen eller stille yderligere sikkerhed. Politikker varierer fra bank til bank.
7. Der er to kontrakter
Hvis du planlægger at købe en fast ejendom delvist finansieret med et realkreditlån, skal du bruge to kontrakter. Den første kontrakt vil være en aftale indgået direkte med ejeren, der angiver din hensigt om at købe ejendommen og ejerens intention om at sælge ejendommen. Normalt er denne kontrakt ledsaget af en 10% betaling fra køber til sælger.
Hvis køberen ikke fortsætter med købet, mister de denne betaling på 10 %. Hvis sælgeren ikke fortsætter, skal de betale køberen det dobbelte af denne første betaling.
Denne første betaling er kontant og ikke dækket af realkreditlånet. Hvad har det med dit realkreditlån at gøre? Denne første kontrakt vil blive tinglyst i tingbogen mod et ejerskabsattest, som banken vil anmode om som en del af din realkreditansøgning. Når du er godkendt, vil du underskrive en anden kontrakt med ejeren, der vil angive de sidste detaljer om salget.
8. Kun visse ejendomme kan købes med realkreditlån
Ifølge Zakon o stambenom potrošačkom kreditu (lov om boligforbrugskredit) kan du få et realkreditlån til:
Et familiehus eller lejlighed beregnet til bolig eller et hus eller lejlighed beregnet til at blive brugt til ferieudlejning
En garage eller parkeringsplads, som forbrugeren køber eller pantsætter sammen med ejendommen
Grund beregnet til opførelse af en ejendom
9. Bankerne vil ikke finansiere hele købsprisen
Bankerne vil ikke finansiere 100 % af ejendommens købspris. Normalt vil de kun finansiere 75 %. De resterende 25% skal du betale kontant direkte til ejeren. Hvis du er nået til dette punkt, har du allerede betalt 10 % til ejeren i den første kontrakt. Så du skal kun betale yderligere 15% kontant til ejeren.
Disse procentsatser kan variere lidt afhængigt af forskellige faktorer som banken, din økonomiske situation, husets værdi osv., men forskellen vil være ubetydelig.
10. Din opholdsstatus gør en forskel
Inden de godkender et realkreditlån, vil kroatiske banker have sikkerhed for, at du vil betale dem tilbage. Hvis du har midlertidigt ophold, er det højst usandsynligt, at du bliver godkendt til et realkreditlån. Hvis du bliver godkendt, vil det være for en brøkdel af købesummen. Du vil højst sandsynligt blive afvist, da du endnu ikke har bevist din langsigtede tilknytning til landet, og de ser dig som en risiko.
Banker vil altid foretrække fastboende og kroatiske statsborgere, når de udsteder et realkreditlån. Undtagelsen ville være for EU-borgere, som teknisk set formodes at blive behandlet som kroatiske statsborgere overalt. Der er nogle banker, der vil låne til EU-borgere, så længe de kan bevise, at de får en almindelig løn, uanset om det er i Kroatien eller i deres hjemland.
11. Du kan vælge din tilbagebetalingsplan
Med hensyn til din tilbagebetalingsplan har du to muligheder. Du kan tilbagebetale dit realkreditlån i lige store månedlige annuiteter/renter eller i livrenter med en gradvis stigning over fire afdragsperioder. Disse muligheder afhænger af din bank og dens politikker.
Har du fået et realkreditlån i Kroatien? Hvordan var din oplevelse? Fortæl os i kommentarerne.
Se YouTube her.
Besøg: 3518
