11 ting at vide om at få et realkreditlån i Kroatien

Når du overvejer at købe et hus og få et realkreditlån i Kroatien, er enhver smule kvalitetsinformation og råd velkommen. Det er nyttigt at høre andres oplevelser og læse alt, hvad du kan finde om emnet.

Det er en langsigtet beslutning, så tag nok tid, før du træffer den endelige beslutning. At købe en ejendom uden for dit hjemland kan være særligt nervepirrende. For at gøre det lidt lettere har vi lagt 11 ting frem, som du bør vide, før du søger et realkreditlån i Kroatien.

Inden vi starter, besøg venligst plitvice -ejendommen Croatia.com, hvis du ønsker at købe ejendom i Kroatien. Vi har mange ejendomme, der dækker forskellige behov og budgetter. Vær sikker på kontakt os til dine ejendomsbehov.

Lad os komme i gang med det ude af vejen.

1. Hvad er forskellen mellem et realkreditlån i Kroatien og et boliglån?

Et realkreditlån er et lån, hvor du bruger din ejendom som et forsikringsinstrument, fx sikkerhed for at få et bestemt beløb. Hvis du ikke betaler dine lånerenter til banken til tiden, kan banken tage denne sikkerhedsejendom til at afvikle gælden.

Et boliglån er et lån, der bruges til køb af en lejlighed eller et hus, til opførelse af det nye hus eller rekonstruktion og forbedring af et eksisterende hus eller lejlighed. Dette hus eller denne lejlighed er på samme tid et forsikringsinstrument, og banken kan overtage det, hvis du ikke betaler dine lånerenter regelmæssigt.

2. Hvad er en "pantsat ejendom"?

Uložena nekretnina (en pantsat ejendom) er en ejendom, du kan bruge som forsikringsinstrument, ligesom sikkerhed, når du ansøger om et realkreditlån. Dette giver banken ret til at overtage din ejendom, hvis du ikke betaler din gæld til tiden, eller hvis du helt er stoppet med at betale.

Når du ansøger om hipotekarni kredit (et realkreditlån), vil du "pantsætte" din eksisterende ejendom. Når du ansøger om stambeni kredit (et boliglån), vil den pantsatte ejendom være din nye lejlighed.

3. Du kan få et realkreditlån i Kroatien i fremmed valuta

Du har mulighed for at få et realkreditlån i fremmed valuta; det behøver ikke være i kroatisk kuna. Hvis du beslutter dig for at få et realkreditlån i fremmed valuta, skal du sørge for, at det er en stabil, da udsving kan have indflydelse på din realkreditlånsrente. For eksempel er eurokursen nogenlunde stabil.

Uanset dit låns valuta skal du tilbagebetale dit lån i kroatiske kuna. Hvis du tog et lån i euro, vil du tilbagebetale lånet i kuna i henhold til HNB's (Hrvatska Narodna Banka, kroatiske nationalbank) gennemsnitlige valutakurs for euroen, der er gældende på tilbagebetalingsdagen.

4. Hvad er den typiske rente?

Renter på realkreditlån kan variere meget afhængigt af banken, din alder, afdragsperiode og økonomiske situation. Hver bank har sine egne regler. For boliglån kan renten variere fra 3% til 7%.

5. Du kan få din betalte rente tilbage

For hvert boliglån betaler du en defineret rente. Den gode nyhed er, at de penge, du betaler i renter til banken, beregnes til din årlige skatterefusion. Det betyder, at når staten beregner det årlige pengebeløb, der vil blive returneret til dig som en refusion, vil renten, der er betalt til banken, også være inkluderet i denne refusion. Dette forudsætter naturligvis, at du er skattemæssigt hjemmehørende i Kroatien.

6. Hvad hvis du er ældre end 60?

Når en bank beregner din tilbagebetalingsperiode, forudsætter den, at du betaler dit realkreditlån, når du er 60. Det antal år, du har tilbage, før du fylder 60 år, bestemmer din tilbagebetalingsperiode.

Hvis du er tæt på eller ældre end 60 år, vil det være meget sværere at få et realkreditlån. Hvis du overhovedet betragtes som et lån, kan du kun blive godkendt til en lille del af købsprisen eller stille yderligere sikkerhed. Politikkerne varierer fra bank til bank.

7. Der er to kontrakter

Hvis du planlægger at købe en fast ejendom, der delvist er finansieret med et realkreditlån, skal du bruge to kontrakter. Den første kontrakt vil være en aftale indgået direkte med ejeren, der angiver din hensigt om at købe ejendommen og ejerens hensigt om at sælge ejendommen. Normalt ledsages denne kontrakt af en 10% betaling fra køber til sælger.

Hvis køberen ikke fortsætter med købet, mister de denne 10% betaling. Hvis sælgeren ikke fortsætter, skal de betale køberen det dobbelte af denne oprindelige betaling.

Denne første betaling er kontant og dækkes ikke af realkreditlånet. Hvad har dette at gøre med dit realkreditlån? Denne første kontrakt vil blive registreret i matriklen i bytte for et ejercertifikat, der vil blive anmodet af banken som en del af din realkreditansøgning. Når den er godkendt, vil du underskrive en anden kontrakt med ejeren, der angiver de sidste detaljer om salget.

8. Kun visse ejendomme kan købes med pant

Ifølge Zakon o stambenom potrošačkom kreditu (lov om boligforbrugerkredit) kan du få et realkreditlån til:

Et familiehus eller en lejlighed beregnet til boliger eller et hus eller lejlighed beregnet til at blive brugt til ferieudlejning
En garage eller parkeringsplads, som forbrugeren køber eller pantsætter sammen med ejendommen
Grund beregnet til opførelse af en ejendom

9. Bankerne finansierer ikke hele købsprisen

Bankerne finansierer ikke 100% af ejendommens købspris. Normalt finansierer de kun 75%. De resterende 25% skal du betale kontant direkte til ejeren. Hvis du har nået dette punkt, har du allerede betalt 10% til ejeren i den første kontrakt. Så du behøver kun at betale yderligere 15% kontant til ejeren.

Disse procenter kan variere lidt afhængigt af forskellige faktorer som banken, din økonomiske situation, husets værdi osv., Men forskellen vil være ubetydelig.

10. Din bopælsstatus gør en forskel

Inden godkendelse af et realkreditlån ønsker kroatiske banker sikkerhed for, at du vil betale dem tilbage. Hvis du har midlertidig bopæl, er det meget usandsynligt, at du vil blive godkendt til et realkreditlån. Hvis du er godkendt, vil det være for en brøkdel af købsprisen. Mest sandsynligt bliver du fladt nægtet, da du endnu ikke har bevist din langsigtede forbindelse til landet, og de ser dig som en risiko.

Banker vil altid foretrække fastboende og kroatiske borgere, når de udsteder et realkreditlån. Undtagelsen ville være for EU -borgere, som teknisk set skal behandles som kroatiske borgere overalt. Der er nogle banker, der vil låne til EU -borgere, så længe de kan bevise, at de får en almindelig løn, uanset om det er i Kroatien eller i deres hjemland.

11. Du kan vælge din tilbagebetalingsplan

Med hensyn til din tilbagebetalingsplan har du to muligheder. Du kan tilbagebetale dit realkreditlån i lige store månedlige livrenter/renter eller i livrenter med en gradvis stigning over fire tilbagebetalingsperioder. Disse muligheder afhænger af din bank og dens politikker.

Har du modtaget et realkreditlån i Kroatien? Hvordan var din oplevelse? Fortæl os det i kommentarerne.

Se YouTube her.

Hits: 126

Deltag i diskussionen

Sammenlign lister

Sammenlign